在如今这个经济快速发展的社会，很多人因为各种原因可能需要资金周转。对于那些已经在银行按揭或抵押房产的人来说，二次房产抵押贷款无疑是一种快速获取资金的重要手段。下面将详细介绍成都地区房产二次抵押贷款的办理流程及注意事项。

    一、房产二次抵押贷款的定义

    房产二次抵押贷款是指借款人将其已作为抵押物的房产再次抵押以获得贷款的方式。这种情况下，房产已经在银行的一次抵押基础上进行第二次抵押，以获取更多流动资金。

    二、申请条件

    1.房屋基本要求：

    房龄需在30年以内。

    面积需大于40平方米以上。

    产权清晰且为现房。

    房屋需具备一定的升值空间。

    2.征信要求：

    两年内没有连三累六的逾期记录。

    个人征信报告上无重大信用污点。

    3.首次借款要求：

    第一个银行房屋抵押贷款还款满一年半以上。

    三、具体办理流程

    1.选择机构：

    银行：如重庆银行、民生银行、民泰银行、稠州银行等，它们都有相对成熟的二次抵押产品。

    典当行：对于一些无法在银行办理的二次抵押，典当行是一个不错的选择，它们通常手续更简便。

    2.准备资料并提交申请：

    个人身份证、户口簿或暂住证。

    房屋所有权证及经济收入证明。

    第一次抵押合同以及还款记录。

    3.资料审核与评估房产：

    银行或典当行会对提交的资料进行详细审核，同时还会查询你的个人征信报告，以了解你的信用状况。

    审核通过后，评估公司会对你的房产价值进行评估，确定其剩余的可贷额度。

    4.签订二次抵押借款合同：

    一旦资料审核通过，申请人需要与相关机构签署二次抵押借款合同。

    5.办理二次抵押手续：

    签订合同后，申请人前往当地房管部门办理二次抵押登记手续。

    6.等待放款：

    完成以上所有步骤后，即可等待资金的发放，通常情况下5-8个工作日内可以完成。

    四、注意事项

    1.利率相对较高：

    二次抵押贷款相比首次抵押贷款，利率通常会更高。

    2.额度较低：

    因为是在已有抵押的基础上再抵押，所以贷款额度相对较低，周期也可能较长。

    建议客户尽量先还清现有贷款，再次申请正常的房屋抵押贷款更为合适。

    3.选择靠谱机构：

    建议选择经验丰富且正规的贷款机构来办理二次抵押贷款业务，以提高审批成功率，并获得较低的利率和额度。

    总的来说，房产二次抵押贷款是一种能够快速解决资金困境的方法，但也伴随着一定的风险和成本。借款人在决定之前应仔细权衡利弊，确保自己具备足够的还款能力，避免因无法按时还款而陷入更大的财务困境。

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