在现今快速发展的金融市场中，房产抵押贷款已成为许多人解决资金需求的重要途径。特别是对于企业主和个人来说，选择一家正规且专业的房产抵押贷款公司尤为重要。本文将详细解析成都地区正规房产抵押贷款公司的资质要求，帮助您在贷款过程中做出明智的选择。对于想要办理房屋抵押贷款的朋友，我们也可以提前咨询成都帮帮普惠了解详情。

    一、对借款人的要求

    1.年龄要求：

    -借款人的年龄需在18至65周岁之间。其中，对于18至22岁以及60至65岁的借款人，银行可能会要求增加共借人以确保还款能力的稳定性。

    2.婚姻状况：

    对于未婚的借款人，非超低龄者可以直接办理抵押，但超低龄者需要父母作为共借人。

    已婚的借款人原则上需要配偶知晓并共同签署借款合同。这是为了确保一旦发生违约，银行能够更好地处理抵押房产。

    离异的借款人在离异后三个月内银行可能不会受理其贷款申请，以避免夫妻间债务转移或财产分割不明确的情况。

    3.职业要求：

    公务员和事业单位职员虽然可以办理消费类抵押贷款，但一般不允许他们办理经营类抵押贷款。

    4.征信要求：

    征信记录是银行评估借款人综合还款能力的重要依据。通常，银行会关注借款人的负债情况、逾期记录以及征信查询次数。

    逾期方面，银行一般要求两年内单个账户连续逾期不超过3个月未还款，所有账户累计不超过6次逾期。

    征信查询次数方面，近半年内查询次数不宜超过6次，以避免被银行怀疑频繁借贷。

    二、对抵押房产的要求

    1.产权与类型

    抵押房产一般为住宅性质，公寓产品相对较少。

    抵押房产必须拥有清晰的产权，并且持证时间需符合银行规定。一般情况下，持证满半年或一年以上的房产更受银行欢迎；不满一年的新房产证则相对可选的银行较少。

    2.区域和面积

    成都主城区、高新区、天府新区等地的房产更容易办理抵押贷款。远郊区域的房产如金堂、青白江等，由于市场认可度较低，可操作的银行较少。

    大多数银行要求抵押房屋的面积在40平米以上。高价值或热门地段的房屋可能有不同的面积要求。

    3.房龄

    多数银行要求抵押房屋的房龄不超过25年，部分银行可以放宽至30-40年。较新的房产更容易通过审核并获得更高的评估价值。

    三、对企业的要求（经营型贷款）

    1.经营范围

    企业的经营范围应避免涉及金融、房贷等敏感领域，同时公司名称不能包含受限文字如“金融”、“投资”等。

    2.营业执照时间

    不同银行对企业营业执照的时间要求不同。例如，工行和农行一般要求执照满12个月，而建行和哈尔滨银行只需满3个月。

    3.经营状态

    如果企业涉及官司、被执行、借贷纠纷等情况，同样难以办理抵押贷款。此外，今年国家严查空壳公司办理经营型抵押贷款，因此企业需要有实际经营场地。

    四、总结

    选择一家正规的房产抵押贷款公司不仅能提高贷款成功率，还能保障您的权益。在实际操作中，建议结合自身情况，选择适合的贷款方案和机构。同时，务必仔细阅读合同条款，避免不必要的法律风险。希望本文能为您在成都地区的房产抵押贷款之路提供一些参考和帮助。

    以上内容就是关于成都正规房产抵押贷款公司资质要求是什么样的？的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

    帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)

    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/6540.html

    公司地址：武侯区领事馆路7号保利中心南塔19楼