在成都，分期房（即按揭房）是可以办理二次抵押贷款的。二次抵押贷款是指将已经抵押过的房屋再次进行贷款。如果购房者已经按揭购买了房产，并仍有剩余价值，那么可以利用这部分剩余价值再次申请贷款。这种贷款方式能够帮助借款人有效利用房产价值，实现资金周转。对于想要办理房产抵押贷款的朋友，我们也可以咨询成都帮帮普惠了解详情。

    一、办理条件

    1.已拥有按揭权：借款人必须已经拥有房屋的按揭权，并且已经有一定的还款记录。

    2.有剩余价值：房屋仍有剩余价值可用于再次抵押。

    3.还款能力和信用记录：良好的还款能力和信用记录是银行审批的重要依据。

    4.房屋类型：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，且必须是现房。

    5.其他要求：如房屋已办理保险，登记已办妥，借款人收入稳定等。

    二、所需手续

    办理成都房屋二次抵押贷款需要准备一系列材料。以下是主要需要的文件清单：

    1.房产证：房屋抵押银行贷款中房产证是必须要给银行抵押的。

    2.身份证明：权利人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

    3.户口本：权利人及配偶的户口本。

    4.婚姻证明：权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。

    5.收入证明：这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及高的额度有比较大的影响。

    6.原贷款合同及银行对账单：如房产内还有银行贷款。

    7.其他财产证明：如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，这些可以增加贷款通过率。

    三、办理流程

    二次抵押贷款的办理流程相对复杂，具体步骤如下：

    1.提交贷款申请：借款人向贷款银行提交二次抵押贷款申请。

    2.资料审核：银行对借款人提交的资料进行审核。

    3.贷款评估：银行会进行贷款评估，评估借款人的信用状况和房屋的剩余价值。

    4.签订合同：审批通过后，双方签订贷款合同。

    5.办理抵押手续：办理相关抵押登记手续。

    6.放款：银行发放贷款。

    四、注意事项

    1.确保还款能力：借款人要确保自己有足够的还款能力，避免因为多重负债而导致还款压力增大。

    2.选择正规机构：办理贷款时应当选择正规的金融机构，了解清楚贷款利率、期限等关键信息。

    3.避免陷阱：避免陷入陷阱，确保贷款的安全性和可行性。

    总的来说，办理成都房屋二次抵押贷款是一个复杂的过程，需要满足一定的条件并准备充分的材料。同时，选择一家信誉良好的金融机构也是至关重要的。希望以上内容能为您在办理二次抵押贷款时提供一些有用的指导。

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