在成都，正规房产抵押贷款公司的要求和条件是许多借款人关注的焦点。了解这些要求和条件，可以帮助您更好地准备申请材料，提高贷款通过率。本文将从对借款人、抵押房产以及企业的具体要求等方面进行详细阐述。对于想要办理房产抵押贷款的朋友，我们也可以咨询成都帮帮普惠了解详情。

    一、对借款人的要求

    1.年龄：

    借款人年龄需在25至65岁之间，其中25-40岁的年龄段被认为是黄金年龄。

    部分银行对超过60岁的借款人有共借人要求，以确保贷款的安全性。

    2.婚姻状况：

    对于已婚人士，原则上需要配偶知晓并共同签订借款合同。

    离异3个月内的借款人可能会被认为风险较高，部分银行可能不予受理。

    3.收入证明：

    需要提供稳定的收入来源证明，如工资单、纳税证明等。

    申请人在大成都范围内拥有按揭房且已累计向银行等额还款满12个月以上。

    4.征信记录：

    征信上的负债、逾期和查询次数是评估借款人还款能力的重要维度。

    两年内单个账户连续未还不超过3个月或累计未还不超过6次，近两年内征信查询次数不超过6次。

    二、对抵押房产的要求

    1.产权与性质：

    抵押物通常为全款房或已结清的按揭房，并且必须拥有双证（房产证和国土证）。

    房屋规划用途需为商业或住宅，不能是红砖外墙。

    房屋总层数至少为5层，非独栋房屋，房龄理论上为95年以后的房产。

    2.区域限制：

    -抵押房产位于成都主城区、高新区、天府新区等地区。远郊区域的房产可办理的银行相对较少。

    3.持证时间：

    -持证满1年能满足大多数银行的要求。不满1年的新房产证可做银行相对会少一些。

    4.楼龄与面积：

    楼龄不超过25年，绝大多数银行都能做。面积一般要求在40平米以上。

    三、对企业的要求

    1.经营范围：

    企业经营范围禁入包括但不限于金融、房贷等领域。

    公司名称不能包含金融、投资、房产、证券等受限文字。

    2.营业执照时间：

    根据不同银行的抵押产品，新注册、注册半年、注册1年及以上的公司均可匹配相应的抵押产品。

    3.信用记录：

    如果企业有涉及官司、被执行、借贷纠纷、失信人等情况，则较难办理抵押贷款。

    总之，成都正规房产抵押贷款公司在借款人、抵押房产和企业方面都有严格的要求和条件。了解并满足这些条件，可以有效提升您的贷款申请通过率。在选择贷款产品时，建议多咨询几家银行或专业机构，以便找到适合自己的方案。

    以上内容就是关于成都正规房产抵押贷款公司有哪些要求和条件？的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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