成都按揭房二次抵押贷款是指在已有的按揭贷款未结清的情况下，再次将房产抵押给银行以获取新的贷款。这种贷款形式充分利用了房产的剩余价值空间，使得房屋所有者可以在不结清现有贷款的前提下，通过二次抵押获得资金支持。这一过程通常涉及对房屋当前市场价值的评估，并根据该价值确定可贷额度。

    成都按揭房二次贷款申请流程详解

    1.准备资料并提交申请：申请人需准备好个人基础资料（如身份证、户口本、婚姻证明）、房产证、收入流水明细以及经营用途所需的营业执照等材料。携带这些材料前往银行提交二次抵押贷款申请。

    2.面签审核：银行会对申请人提交的资料进行初步审核，并与申请人进行面对面签约，确保所有信息的真实性和完整性。

    3.下户考察：银行会安排工作人员实地考察抵押房屋的情况，包括房屋的实际状况、地理位置及周边环境等因素。

    4.出批复合同：经过考察后，银行会根据综合评估结果出具贷款审批意见，若审批通过，则双方签订正式借款合同。

    5.确定贷款金额并签合同：根据确定的贷款额度，借款人与银行签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

    6.办抵押放款：完成上述步骤后，银行会办理相关的抵押登记手续，并将贷款款项发放至指定账户。整个过程通常需要5至8个工作日内完成。

    按揭房二次贷款利息解析

    在成都地区，按揭房二次抵押贷款的年化利率一般介于5%至7%之间，具体取决于银行政策和个人信用情况。例如，如果主城5+2区域的房产楼龄不超过20年，银行可能会提供更低的年化利率，如4.3%左右。此外，一些商业银行还会推出特定的优惠政策，如利率可达3.7%。

    综上所述，对于有资金需求的房屋所有者来说，了解并合理利用按揭房二次抵押贷款是一个不错的选择。

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