在成都，房产抵押贷款的申请中，房龄是一个关键因素。大多数情况下，银行对抵押房屋的房龄有明确的限制，通常为不超过20年。如果房龄超过20年，很多银行可能不会接受该房屋作为抵押物。对于这些问题我们可以在办理贷款前咨询成都帮帮普惠进行了解。

    但并非所有超过20年的房产都无法办理抵押贷款。对于一些特定条件较好的房产，如位置优越、交通便利或属于学区房等，银行可能会放宽要求。实际上，只要房龄在35年以内，仍有可能在成都找到愿意办理抵押贷款的银行。

    除了房龄之外，银行还会考虑房屋的具体条件，如面积、评估价值和借款人的经济状况。一般而言，房屋面积需要大于50平米，价值高于10万才符合抵押贷款的基本要求。如果借款人的信用记录良好，且具备稳定的还款能力，即使房龄稍高，也可能获得银行的贷款批准。

    哪几类房子不能办理抵押贷款

    1、公益用途房屋

    根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

    2、小产权房

    “小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

    3、未结清贷款的房子

    已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

    4、房龄太久、面积过小的二手房

    对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

    5、未满5年的经济适用房

    根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

    6、部分已购公房

    已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

    7、违章建筑

    有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

    8、权属有争议的房子

    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

    9、拆迁范围内的房子

    随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

    以上内容就是关于成都房产抵押贷款要求房龄多少年之后不能贷款？的相关消息，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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