在成都，许多业主选择贷款购买房产。当您需要资金周转时，是否可以将已经抵押给银行的贷款房再次抵押给银行呢？本文将为您详细解答这个问题。

    一、成都贷款房可以二次抵押吗？

    答案是肯定的。根据规定，已抵押的财产可以再次抵押，但需征得抵押权人(即原银行)的同意。因此，如果您的贷款房已经在银行办理了抵押登记，您仍然可以将其二次抵押给银行。

    二、二次抵押的计算方法

    1.计算剩余价值：首先，您需要计算贷款房的剩余价值。剩余价值是指贷款房的市场价值减去已偿还的贷款本金和利息。您可以通过房屋估价公司或房地产中介了解市场价值。

    2.计算抵押额度：根据剩余价值和您的信用状况，银行会给您一个抵押额度。这个额度一般是剩余价值的70%-80%,但具体数额还需根据您的个人情况和银行政策来确定。

    3.计算还款方式：二次抵押贷款的还款方式一般有等额本息、等额本金和先息后本三种。您可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

    4.计算利率：二次抵押贷款的利率一般会比首次购房贷款略高。具体利率水平还需根据您的信用状况、借款金额和期限等因素来确定。

    三、注意事项

    1.二次抵押贷款需要满足一定的条件，如房龄、地理位置等。具体要求请咨询银行相关人员。

    2.二次抵押贷款的期限一般较短，一般在5-10年之间。如果您需要长期资金周转，可能无法满足需求。

    3.二次抵押贷款的手续相对繁琐，需要注意相关税收政策和费用问题。建议您在办理前详细了解相关政策和费用。

    总之，成都贷款房可以二次抵押给银行贷款，但需要满足一定条件，并按照相关规定办理手续。希望本文能为您提供有价值的信息，帮助您更好地了解二次抵押贷款的相关问题。

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