二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行办理贷款，可用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　成都二手房抵押贷款怎么办理？借款人可以按照下列流程操作：

　　1、来电告知个人以及房屋情况，初步知晓成都哪家银行办理性价比更高;

　　2、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等;

　　3、递交贷款资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等，如果超过100万元，还需要提供营业执照（新政策规定提供，没有可以现办）;

　　4、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估;

　　5、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批;

　　6、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印;

　　7、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续;

　　8、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　成都二手房办理抵押贷款额度

　　成都房子抵押贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，其中，商用房产、工业房产不超过房屋估值的50%，额度上限为2000万元，如果二手房的位置比较好、房屋面积大、房屋房龄小，则房屋市场价值高，能申请到的额度自然也就高，但是否能申请到足够多的额度，还是看借款人的收入、资产、负债以及征信情况。

　　成都二手房抵押贷款利率

　　有营业执照年化利率利率做到3.85%，没有营业执照年化利率4.5%起，消费贷年化利率5.6%起，如果是按揭房办理信用贷款，则年化利率8%-12.5%，房屋二次抵押贷款年化利率7.5%起。

　　成都房产抵押贷款注意事项

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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