成都房产抵押贷款基准利率每个银行都一样，只是根据房子情况上浮不同，不同银行的抵押贷款利率不同，各家银行的抵押贷款利率是参照中国人民银行制定的基准利率来确定的，且贷款期限不同贷款利率也不同，以农业银行为例，六个月的短期抵押贷款为4.35%，六个月至一年的短期抵押贷款利率也是4.35%。

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　　贷款利息=贷款本金×贷款利率×贷款期限×贷款利率，即为借款人的主要贷款成本。

　　例如，住房贷款10万，年利率4.2%，年利率是多少？代入利率计算公式：

　　利息=10万×4.2%×1=4200元。

　　中央银行的基准利率、不同银行、抵押条件都会影响贷款利率的高低。

　　1.中央银行的基准利率。

　　目前，房屋抵押贷款利率基于中央银行的基准利率上下浮动。

　　现在中央银行的基准利率:1年以下(包括1年)的利率为4.35%，1年到5年(包括5年)的利率为4.75%，5年以上为4.90%。

　　2.不同银行的利率不同。

　　一般银行会根据央行的贷款利率为准，进行一定幅度的调整，而且不同银行对利率的浮动标准不同，终贷款利率也不同。

　　要处理低利率贷款，商品比三家，多咨询几家银行比较之间的利率差距，选择利率低的银行进行业务。查询方式可以通过电话咨询，也可以通过手机银行客户端查询银行利率。

　　3.抵押贷款条件。

　　房屋抵押贷款的抵押物当然是房屋，房屋的各种状况影响着贷款利率的高低。影响贷款利率高低的条件包括住宅地理位置、变化能力、住宅类型等。

　　4.借款人自身的贷款资格。

　　贷款人自身的贷款资格是影响贷款利率的重要因素之一。自己的资质包括个人应聘、经济收入、职业、年龄、偿还能力等

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　　如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　借款人必须同时具备下列条件：

　　1、有合法的身份;

　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　如果看了以上还不能满足自己的疑惑，欢迎咨询成都正规公司帮帮普惠咨询房屋抵押贷款的具体情况？

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