抵押贷款是目前比较流行的贷款方式，适合资质和信用一般，名下有符合条件的抵押物的用户，提供凭证就可以申请额度高的贷款。那么办理房子抵押贷款的利率是多少呢，对于这些问题，我们可以提前咨询一下成都正规公司帮帮普惠，看一下抵押贷款利率的具体情况。

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　　成都房屋抵押贷款的利率是多少？

　　房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。

　　贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。

　　贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

　　人民银行房屋抵押贷款利率为例:

　　人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；

　　6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；

　　1-3年（含3年），年利率：4.75%；

　　3-5年（含5年），年利率：4.75%；

　　5-30年（含30年），年利率：4.90%。

　　另外，利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估，需经办网点审批后才能确定。

　　哪些房产不能办理抵押贷款

　　1、公益用途房屋

　　根据我国相关法律规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2、小产权房

　　“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为在我们房屋的正常交易中，房产证是交易的必要证件，而小产权房没有产权证，房主就对该房子就只有居住权，并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

　　3、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋，还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

　　对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5、未满5年的经济适用房

　　根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

　　6、部分已购公房

　　已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，银行无法取得他项权利。

　　7、违章建筑

　　有些房子属于违规建筑，随时都可能被强制拆除，对于这类房子，也无法办理房产抵押贷款。

　　8、权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9、拆迁范围内的房子

　　随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，而对于拆迁范围内的房子，也是无法办理抵押贷款的，购房者要注意了!

　　如果看了以上还不能满足自己的疑惑，欢迎咨询成都正规公司帮帮普惠咨询房屋抵押贷款的具体情况？

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