个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。对于想要办理个人银行贷款的朋友来说，我们可以提前咨询一下成都贷款公司帮帮普惠，看一下银行贷款该怎么办理，帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　成都如何办理银行个人房产抵押贷款

　　1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　8、按期还款：此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

　　9、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

　　工商银行、建设银行、农业银行等商业银行都可以办理个人房屋抵押贷款，但房产抵押贷款对房产的要求，具体如下：

　　1、房屋产权证明要明晰，满足国家法律规定挂牌交易条件，可以进入房地产业流通，没有进行任何其他抵押；

　　2、房子年龄（从房屋建筑竣工之日起计算）与贷款期限累加不得超过40年；

　　3、所抵押房产未被列入当地的城市建设拆迁计划，并有房产部门、国土部门签发的房屋产权证和土地使用证。

　　成都银行贷款条件

　　1、申请贷款的用户必须年满18周岁，并且是具有完全民事能力的自然人；

　　2、申请人必须具有有效身份证或其他身份证明；

　　3、申请贷款的用户必须具有稳定的收入和信用以保证能及时的偿还贷款；

　　4、申请贷款的用户必须没有其他的债务并且在信用上没有问题；

　　5、部分贷款需要用户提供抵押或担保。

　　以上就是银行贷款的条件。

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