成都100万的房子办理抵押贷款能贷多少？100万的房子抵押一般在房子总价值的7成左右，而且各个条件也限制了抵押房子贷款金额。银行也会计算申请人家庭的偿债收入比，确定申请人能维持正常的生活水平。那么100万房子能贷多少，我们可以咨询帮帮普惠了解详细的情况！

　　抵押贷款大概贷款金额如下：

　　1、住房房龄10年以下，贷款额度不会超过70%;房龄10年-20年，不会超过60%;房龄超过20年，不会超过50%;

　　商品用房房龄10年以下，贷款额度不会超过50%;房龄10年-20年，不会超过45%;房龄超过20年，不会超过40%。

　　2、如果个人消费贷款，不能超过房子总评估价值的80%。

　　各地区存在一定的差异，大致情况如上。

　　100万的房可以抵押贷款多少

　　（一）商业银行

　　商业银行主要根据房屋属性、评估价来确定贷款金额。一般来说，商品住房的抵押成数最高为七成，商品别墅的抵押成数最高为六成，写字楼和商铺的抵押成数最高为五成。

　　如果房屋的评估价可以达到100万的话，商品住房最高能贷到70万，商品别墅最高能贷到60万，写字楼和商铺最高能贷到50万。

　　（二）持牌金融机构

　　市场上有些持牌金融机构可以做超出商业银行抵押贷款成数的贷款，但是对于贷款人资质的要求会更高，同时贷款利率也会更高。

　　如果房屋的评估价可以达到100万的话，结合贷款人资质情况，可以贷到100万，但是贷款金额越大，贷款利率也就相对越高。

　　（三）担保公司

　　担保公司能担保的贷款金额与商业银行抵押贷款金额差不多，但是会根据贷款金额收取1%到1.5%的担保费用。

　　如果房屋的评估价可以达到100万的话，商品住房最高能贷到70万，同时收取7000元到10500元的担保费用；商品别墅最高能贷到60万，同时收取6000元到9000元的担保费用；写字楼和商铺最高能贷到50万，同时收取5000元到7500元的担保费用。

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