成都房屋抵押贷款，房屋抵押银行贷款可以贷多少年？　对于缺钱的朋友来说，如果自己的名下有房子的话，那么肯定会选择用房子来办理房屋抵押贷款，不过当我们用房子来抵押贷款的时候，我们就需要考虑到用房子抵押贷款可以贷款多少年，办理房屋抵押贷款的程序是怎么样的呢？我们一起来看一下吧！

　　成都房屋抵押银行贷款年限有多长

　　1、如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　2、而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。

　　3、贷款成数，银行也有明确规定的，一般的房屋抵押贷款成数区间在5成到8成，一般的个人抵押贷款就只能贷到抵押房屋评估值的5成，如果个人的条件特别好，而且有担保公司进行担保的情况下才能够贷到8成。

　　成都房屋抵押贷款能贷多少钱

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数只有60%;厂房抵押贷款成数只有50%。

　　成都房屋抵押银行贷款程序

　　1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；

　　2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；

　　3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；

　　4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；

　　5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；

　　6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

　　7、请您按借款合同的规定还本付息。

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