成都抵押贷款公司，成都抵押贷款房屋能贷多少钱？成都这个寸土寸金的新一线城市，有房子的朋友是非常多的，当我们需要资金进行周转的时候，我们可以选择通过房子抵押贷款的方式来获得大额资金，那么我们在用房子抵押贷款的时候，房子抵押贷款可以贷款多少钱呢？影响房子抵押贷款额度的因素有哪些呢？我们和帮帮普惠一起来看一下吧！

 

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　　成都房屋抵押能贷多少钱？

 

　　想要知道自己的房子能够贷款多少钱，首先，清楚自己的房屋是否具备贷款资格。以下房屋无法申请抵押贷款：

 

　　1、使用未到5年的经济适用房；

 

　　2、面积小于30平方米，房龄大于20年；

 

　　3、小产权房或部分已购公房。

 

　　其次，看房屋价值，价值越高，额度越高。房屋价值是评估出来的：

 

　　一般而言，贷款额度都要比该房屋目前的市场价格要低一点。

 

　　房屋的评估价值主要是由房屋相关的一些因素来决定的。比如说，房屋的使用时间、房屋本身的市场价格，房屋所处地段、房屋的性质类型还有房屋的变现能力强弱等等。

 

　　最后，抵押的房屋包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。不同的房产，额度不一样：

 

　　1、商品住宅的抵押率最高可达70%；

 

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；

 

　　3、工业厂房的抵押率最高可达50%；

 

　影响成都房子抵押贷款的额度因素

 

　　1、房屋估值：

 

　　房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。

 

　　2、贷款人资质：借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

 

　　3、贷款机构：由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

 

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