成都抵押贷款公司，成都房屋抵押贷款要求有哪些？　房屋抵押贷款可以让我们获得大量的资金进行周转，所以很多人就想当然认为，只要自己有房子，那么当我们需要贷款的时候，就可以用自己的房子来办理抵押贷款，但是真的是这样的吗？房屋抵押贷款的要求有哪些呢？有哪些房子是不能够办理抵押贷款的，我们一起来看一下吧！

 

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　　成都房屋抵押贷款要求有哪些？

 

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

 

　　2、具有合法有效地身份证明及婚知姻状况证明。

 

　　3、具有良好的的信息记录和还款意愿。

 

　　4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

 

　　5、所抵押房屋的产权要明晰，能上市流通。

 

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力，以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款，已购且办回理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

 

　　成都有哪些房屋不能办理抵押贷款！

 

　　1、公益用途房屋

 

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

 

　　2、小产权房

 

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

 

　　3、未结清贷款的房子

 

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

 

　　4、房龄太久、面积过小的二手房

 

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

 

　　5、未满5年的经济适用房

 

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

 

　　6、部分公房

 

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

 

　　7、文物保护建筑

 

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

 

　　8、违章建筑

 

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

 

　　9、权属有争议的房子

 

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

 

　　10、拆迁范围内的房子

 

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

 

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