成都抵押贷款公司，成都抵押贷款房屋能贷多少？　作为深受大家喜爱的贷款产品之一的房屋抵押贷款，相信很多的朋友都听说过的，房屋抵押贷款是用房子作为抵押品来办理贷款的，不过很多人虽然知道房子抵押贷款能够贷款，但是不太清楚房屋能贷多少？今天我们一起来看一下吧！

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　　成都抵押贷款房屋能贷多少？

　　住房贷款首套房屋价值不超过抵押房评估净值的70%（7成），二套房贷不超过抵押房产评估净值的40%（4成）；房屋二抵的，二次抵押房价值的成数，再加上之前的贷款余额不超过现在房价的七成。另外，二手房房龄与贷款年限加起来不超过40年，男不超过70周岁，女不超过65周岁。房产抵押贷款最长可达30年，最高可达评估价8成。

　　具体贷款金额多少，还根据你的还款能力及还款意愿等来决定。稳定的经济收入，良好的信用记录是申请贷款银行比较注重的点。而对于企业来说，企业的年营业额，利润率，行业等来确定是否该企业有还款能力。

　　影响成都房屋抵押贷款额度的因素

　　1，房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是，房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大

　　2，借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。

　　3，由于各机构的风控手段和受众人群各不相同，因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

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