成都房子抵押贷款100万怎么贷款比较划算？　房子抵押贷款可以让我们短时间获得大量的资金周转，毕竟资金额度比较大，我们需要让我们的贷款更加的划算，所以今天我们就给大家讲一些干货，我们一起来看一下房子抵押贷款100万该怎么贷款比较划算？

 

　　一、选择合适的贷款公司

　　我们在贷款的时候一定要选择正规的合适的可靠的贷款公司，这样我们才能让贷款公司给我们选择合适的贷款银行，要知道即使相同的贷款产品，每家银行的利率等成本也存在大小不一的差异。所以我们需要贷款经理给我们，对各银行进行线上、线下的预期年化利率比价，给我们合适的渠道方案。

　　二、确定合适的调息方式

　　大家都知道，央行的贷款利率在去年几次调息，很有可能会再进行调息。当降息已经成为一种趋势，借款人将短期贷款利率的调整形式，以低贷款利率的情况选择贷款利率办理贷款。总之，借款人选择的贷款期限越长，贷款利息就越多。如果借款人的资金需求不大，尽量选择短期贷款。

　　三、选择适合的还款方式

　　1.固定利率还款

　　一般来说，固定利率标准各家银行都有所不同。这种还款方式的优点是利率风险小以及收益稳定，而且利率不随物价或其他因素的变化而调整。但缺点是不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市场的波动而变化。

　　2.等额本金还款

　　等额本金还款可以让还款借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。等额本金还款在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

　　3.等额本息还款

　　等额本息是指把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。比较适合收入稳定人群。

　　4.公积金还款

　　在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

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