成都办理房子抵押贷款的还款方式有哪些？我们在办理房子抵押贷款的时候，通常都需要我们先考虑好用房子抵押贷款之后，我们该怎么还款，要知道不同的还款方式，我们每个月所需要支付的利息就不一样，一般来说房子抵押贷款的还款方式通常分为三种，分别是一次还本付息法，等额本息，等额本金，今天我们就来给大家讲一下这三种还款方式的区别吧！

 

 

　　一，等额本息还款法

 

　　即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。

 

　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：

 

　　月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180

 

　　200000×4.2‰×（1+4.2）

 

　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。

 

　　二、等额本金还款法

 

　　是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。其计算公式如下：

 

　　每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

 

　　三、一次还本付息法

 

　　一次还本付息法是指借款人在贷款期内不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还本金和利息，又称为到期一次还本付息法。计算公式如下：

 

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年）

 

　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）

 

　　其中：月利率=年利率÷12

 

　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：

 

　　10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元

 

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