成都房产抵押贷款50万可以贷多少年？贷款利率是多少？ 一般如果借款人用个人住宅抵押贷款，最长贷款期限是30年。但是，贷款期限加上房产的房龄银行规定不能超过40年，如果抵押的是二手房，则不能超过30年。除此之外，借款人年龄加上贷款期限大多数银行规定不能超过70年，所以如果贷款申请人年龄已经超过40周岁以上，那么是很难贷到30年期限的，因为房产抵押银行的贷款期限不仅要看借款人的年龄，借款人的信用记录和还款能力也在银行考虑范围之中。简单来说就是：

    1、房屋使用期限+贷款期限要≤40；

    2、借款人年龄加上贷款期限要≤70。（也就是说贷款全部结清时，借款人年龄在70周岁以下）

    下面再让我们一起看看房产抵押贷款的办理还需要具备的条件有哪些。

    在房产抵押银行贷款中，银行会审核借款人的征信、工作、经济收入、负债率等方面的内容，如果借款人在这几个方面都能符合银行的贷款要求，能拿到的贷款几率将更高。主要要求借款人征信最近两年内的逾期次数不超过8次，工作正当合法，经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，以及负债率不超过50%，个别银行在负债方面可能会放宽至70%。除此之外，借款人年龄方面要在18-65周岁之间，不管是年龄过大还是过小，都无法贷款。

    另外房产证抵押贷款，由于有房产抵押作担保，相比无抵押无担保的贷款方式，利率要低一些。一般来说，借款人申请房产证抵押贷款用于消费，利率为央行同期同档次贷款基准利率上浮50%左右；若借款人申请房产证抵押贷款用于经营，利率为央行同期同档次贷款基准利率上浮100%左右。

    目前，五年期基准利率为4.75%，上浮50%为7.13%，上浮100%为9.50%，默认为等额本息还款方式，使用帮帮普惠个人贷款计算器计算可知，产抵押贷款50万贷款五年需要支付的利息分别为95877.71元、130055.84元。

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