个人商用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买商用房的贷款。

    个人商用房贷款额度

    贷款额度可达所购商用房价值的50%;购买商住两用房的，贷款额度可达所购房屋价值的55%。

    个人商用房贷款期限

    贷款期限短为1年(含)，长不超过10年。

    个人商用房贷款利率

    贷款利率参考央行贷款基准利率（具体的贷款利率浮动请咨询工商银行工作人员）

    1、短期贷款：一年以内（含一年），年利率：4.35%；

    2、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%；

    3、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率：2.75%；五年以上，年利率：3.25%。

    贷款申请条件

    1,具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁(含)-65周岁(含)之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策

    2,具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明

    3,具有良好的信用记录和还款意愿

    4,具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

    5,借款人单户(含配偶)在工行个人商用房贷款不超过3笔(已结清贷款除外)

    6,具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议(拍卖房除外)

    7,具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证

    8,同意贷款资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付

    9,能够提供工行认可的有效担保

    10,在工行开立个人结算账户，工行规定的其他条件

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