房屋抵押贷款提前还款次数规则

一、不同银行的次数限制

1.工商银行‌

多数地区每年允许1-2次提前还款，部分城市无次数限制‌。

每年可申请1次免费提前还款，超次数需支付违约金‌。

2.中国银行‌

每年最多2次部分提前还款，单次金额需≥1万元‌。

贷款满6个月后方可申请，全额结清不限次数‌。

3.建设银行‌

无次数限制，可随时申请，但每次需间隔至少6个月且金额≥5万元‌。

4.浦发银行‌

每年允许1-2次，但需贷款满2年后申请‌。

5.招商银行‌

无次数限制，需提前30天申请，单次最低还款5万元‌。

二、条件与限制

1.时间间隔要求‌

大部分银行要求还款满1年后才能办理提前还款‌。

部分银行（如中国银行）需还款满6个月‌。

2.金额限制‌

单次还款金额通常有下限，例如中国银行≥1万元‌，交通银行需为月供的6倍‌。

3.合同约束‌

具体次数以《个人住房贷款合同》为准，部分银行明确“还款满1年后不限次数”‌。

三、违约金政策

1.收取标准‌

工商银行：贷款不满1年收取还款额的5%，满1年后免费‌。

建设银行：不满1年收3%，1-2年收2%，2-3年收1%‌。

招商银行：不满1年收3个月利息，满1年收1个月利息‌。

2.豁免条件‌

部分股份制银行（如光大银行）可能直接免除违约金‌。

国有银行通常1年后免收违约金‌。

四、操作建议

优先查看合同‌：明确条款后再申请，避免因违约次数或金额产生纠纷‌。

关注新规‌：2025年多地要求银行不得设置“不合理次数上限”，但执行仍以银行实际政策为准‌。

权衡成本‌：若剩余贷款本金较少，可优先考虑其他投资而非提前还款‌。