房产抵押贷款放款后的还款时间及提前还款规定如下：

一、首次还款时间

次月开始还款‌

通常情况下，贷款发放后的次月即需开始还款。例如，若贷款在3月放款，首次还款日为4月对应日期‌。

宽限期后还款‌

部分贷款合同可能给予1-3个月的宽限期，首次还款时间顺延至放款后的第2-4个月‌。

以合同约定为准‌

具体还款起始日会在借款合同中明确标注，需仔细核对合同条款‌。

二、提前还款规定

提前还款条件‌

一般需贷款生效满1年后方可申请提前还款，且需向银行提交书面申请并预约‌。

部分银行可能允许更短的期限，需根据具体贷款机构政策确定。

办理手续‌

提前结清贷款后，需携带结清证明、保单等材料办理解押手续，取回房产证‌。

是否划算‌

若贷款利率较低（如享受折扣优惠），提前还款可能不如将资金用于其他理财收益更优‌。

三、注意事项

合同条款优先‌：不同银行或贷款机构对还款起始日、宽限期等规定可能不同，需以实际签订的合同为准‌。

还款方式影响节奏‌：等额本息、等额本金等方式会影响每月还款金额，但首次还款时间不受还款方式影响‌。

建议在签订贷款合同前，重点关注“还款起始日”“提前还款违约金”等条款，避免后续纠纷‌。