30年房龄的房子一般不能申请抵押贷款，只有极少数房产实际价值较高的房产才可以申请。一般二十年以上房龄的房子就不太好申请抵押贷款了，除非是一线城市房屋或者高地价别墅等房产类型的实际价值很高，可以用来抵押。

    办理流程

    1.向银行提出贷款申请

    2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额

    3.签定借款合同等;

    4.办理房地产抵押登记事宜;

    5.银行放款