全款40万的房子，首付一般为房价的30%，即首付约为12万。月供则取决于贷款期限和贷款利率，建议在能力范围内合理选择。

    等额本息是在规定的还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

    40万商业贷款15年，按照4.9%的利率，一共需要偿还利息165628.4元，每个月本金＋利息共需要还3412.38元。

    等额本金还款

    40万商业贷款15年，按照4.9%的利率，共需要偿还利息147816.67元。每月还款递减，首月本金＋利息是3855.56元，以后每个月少还9.07元，最后一个月还2231.3元。