负债40万办抵押房贷款是可以办理的,通常情况下是可以去申请贷款的但是成功通过率可能会比较低。

    房产抵押贷款的办理流程主要包括以下几个步骤：

    贷款申请：借款人需要向金融机构提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限。

    准备贷款资料：根据贷款类型（个人或企业），借款人需要准备相应的资料，如身份证、户口薄、收入证明、购房合同等。

    看房评估：银行或金融机构会对抵押的房产进行实地勘察和评估，以确定房产的市场价值和可贷款额度。

    报批贷款：将所有审贷资料和评估报告报送至银行进行审批。

    借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同并由公证人员进行公证。

    抵押登记手续：在房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。

    放款：在完成所有手续后，银行将贷款发放给借款人