200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的8成左右，也就是200*0.8=160万左右。如果是别墅，一般可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，可以贷款5成左右，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。