办理房屋贷款是需要房产证的。办理房屋贷款时，银行会要求申请人出示购房合同、房产证的，一般情况下没有房产证无法办理房屋抵押贷款。

    申请贷款的基本条件：

    1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

    2、持有有效的身份证明文件;

    3、具有稳定、合法的收入来源;

    4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

    5、银行规定的其他条件。