签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

    1.预审：申请人需提供个人身份证、户口本、结婚证、工作证明、收入证明等材料，银行进行初步审核。

    2.评估：银行委托专业机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

    3.签订贷款合同：申请人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。

    4.抵押登记：申请人将房屋抵押给银行，办理抵押登记手续。

    5.放款：银行审核通过后，将贷款金额划入申请人指定的账户。

    6.还款：申请人按照合同约定的还款方式和时间，按时还款。

    7.解除抵押：贷款还清后，申请人需办理解除抵押手续，将房屋抵押权归还给申请人。