房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可,另一方不同意不可以办理。但是在按揭购房时,购房合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则,进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

    由于贷款需要办理抵押权,所以需要全部所有权人同意。

    贷款人所具备的条件：

    1，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

    2，有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

    3，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

    4，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。