如果是新房抵押，贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

　　以下是银行规定的房抵条件：

　　第一，有合法的身份;

　　第二，有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

　　第三，有合法有效的购房合同;

　　第四，以新购住房作抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　第五，已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　第六，能够提供贷款银行认可的有效担保;

　　第七，贷款银行规定的其他条件。