工商银行办理购房贷款的条件是申贷人需年满十八周岁且具备完全民事行为能力，有稳定合法的工作和收入，具备还款能力和意愿。而且，申贷人可以提供工商银行认可的担保人或担保机构作为担保，并能证明贷款只用于购房。

　　一般来说需要满足的条件包括以下几个方面：

　　1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力;

　　3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

　　4.有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

　　5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　满足了以上的条件之后就可以在工商银行办理个人住房贷款了，希望我的回答能帮助你。