按揭房屋是可以做二次抵押贷款的。

　　一般是按揭的时间越长，申请二次贷成功的机率就越大，当然如果贷款的房屋升值价值比较高，借款人的还款能力高的话，这个时间还可以缩短。但是在申请二次贷的时候，一定要满足如下条件：

　　1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有偿还本息的能力

　　(3)有稳定的经济收入，信用良好的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　(4)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，贷款行规定的其他条件。

　　(5)或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人