二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

　　房屋二次贷款需要什么条件：

　　1、借款人年龄不超过65周岁；

　　2、具有民事行为能力；

　　3、有正当职业和稳定收入来源（需提供相关证明）；借款人的月还款额不能超过家庭收入的50%（包括每月还本付息金额）。同时还需要提交相应的资料：身份证复印件一份、户口本复印件一份、结婚证复印件一份。如果是已婚人士，需要夫妻双方到场签字。

　　4、所购商品房办理了《房屋所有权证》或《不动产权证书》，且该房屋的产权清晰明了；若未办理上述证件，则不能进行房屋二次贷款。如果购房人没有还清上次银行贷款的话是不能进行第二次按揭贷款的，否则会影响到个人的信用记录以及房贷利率水平。