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成都按揭房抵押贷款这四种方式要掌握哟！用贷款买完了房子，还有还贷的作业需求您做，还贷的办法有几种？哪种还贷办法最简练？其实还贷的办法并不只需一种，可是往往翻开商和银行大多数只奉告你一种办法。今日小编就把这四种办法都晒出来，看看哪种最适合您！

 

 

 

例如：陈先生购买了一套总价150万元的小两居，点评后银行贷款120万，贷款期限20年，陈先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。陈先生拿捏不定选用以下哪种房贷还款办法更为经济省钱。

 

资深生意人为我们比较了几种根柢房贷还款办法的利益和缺陷。

 

第一种：固定利率还款（按等额本息办法核算），留神固定利率标准各家银行不同。

 

专家点评：固定利率房贷最大的利益就是利率不随物价或其他要素改动调整。但固定利率由所以贷款人提前承认的加息风险，所以常比基准利率高出必定的百分点。

 

第二种：等额本金还款

 

专家点评：选用等额本金还款办法，贷款人在开始还贷时，每月担负会较大些。可是跟着还款时刻的推移，还款担负会逐渐减轻，终究总的利息支出较低。

 

第三种：等额本息还款

 

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。

 

专家点评：以等额本息还款办法偿还房贷，贷款人每月月供不变。因每月承当相同的金钱，便当贷款人安排收支。

 

第四种：公积金清闲还款

 

即设定每月最低的还款额，只需月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分体系会主动划为提前还款。

 

专家点评：清闲还款是公积金贷款独有的还款办法。与传统的等额本息或是等额本金还款比较，公积金清闲还款办法更为活络。

 

四种还款办法概括评比

 

固定利率

 

缺陷：不论银行利率怎样改动，上调或是下降，贷款人都依照固定的利率支付利息，不会随市而变。

 

适用人群：有固定收入，专业投资者或许商人。

 

等额本金

 

利益：1.整体利息支出较低；2.在随后的时刻里每月还款额将会递减。

 

缺陷：前期还款担负较重，特别是第一期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

 

等额本息

 

利益：1.贷款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。

 

缺陷：整体利息支出较多。

 

适用人群：作业收入安稳，国家企、事业单位职工等。

 

公积金清闲还款

 

利益：每月可清闲还款、活络便当。

 

缺陷：因最低还款额经过低于正常的还款月供，所以终究一期本金支付压力较大。