二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。对于想要办理房子二次抵押贷款的朋友，我们也可以提前咨询一下成都帮帮普惠，了解贷款信息!

    申请与准备阶段

    在成都市，房产二次抵押贷款是一种较为普遍的金融操作，允许房屋所有者在已有的按揭贷款未结清情况下进行再次贷款。这一金融产品为房屋所有者提供了额外的资金流动性，但了解其具体流程和所需时间对申请者来说至关重要。

    准备资料和选择金融机构。借款人需准备身份证、户口簿、房产证及婚姻状况证明等基本个人资料，还需提供收入证明和现有的房贷合同。这些文件齐全后，借款人需要向选择好的银行或贷款机构提交这些材料进行初步审核。此阶段的准备工作可能涉及一些往返修正和补充材料的时间，通常需要1到2个工作日。

    审批阶段

    提交完所有必要的文件后，金融机构将进入详细的审查阶段。金融机构主要评估的是借款人的信用记录和还款能力，同时也会重新评估作为抵押物的房产价值。信用记录良好的借款人在这一环节中会有较大的优势。如果借款人的信用记录出现瑕疵，如逾期还款等不良信息，可能会影响审批结果或导致较长的审核周期。通常情况下，资料提交后，金融机构会在1到3个工作日内完成初步审核。对于资料不全或存在问题的情况，这个过程可能会延长至5到8个工作日。

    面签与合同签署

    一旦贷款申请通过初步审核，借款人将被通知到银行或其他贷款机构进行面谈和签约。在面谈过程中，借款人可以详细了解贷款产品的具体细节，包括贷款利率、还款方式、期限等关键信息。如果双方达成一致，将当场签署贷款合同。面签和合同签署通常需要预约，可能根据机构的安排而有不同的等待时间。一般情况下，预约到面谈可能需要2到4个工作日。整体来看，从面谈到签订合约的过程大约需要一天时间。

    办理抵押登记与放款

    合同签署完毕后，最后的步骤是办理房屋的抵押登记手续。这是由银行或指定的代理人前往当地的房产交易中心完成的。抵押登记的法律程序相对固定，但根据不同地区的具体情况，可能需要排队等待。在成都市，这一过程通常需要1到2个工作日。在所有法律文件和登记手续完成之后，贷款机构将进行最后的放款操作，将贷款金额划拨到借款人指定的银行账户。

    总结

    综上所述，成都房子二次抵押办理贷款从开始准备到最终放款的总时间大约在5-8个工作日。这个时间线可能会因个案情况而异，例如资料是否齐备、金融机构的工作效率以及政府处理速度等因素都可能影响整个过程的时长。为了确保整个过程顺利进行，借款人应充分准备好所有必要文件，并选择一个信誉良好且效率高的金融机构来进行合作。

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