房子二次抵押贷款看征信，申请贷款需要查询个人征信，银行需要根据征信判断贷款风险。房屋二次抵押贷款，银行对于个人征信情况查得会更加的严格。二押是指在原来的贷款在未结清的情况下，使用已抵押的资产向金融机构申请贷款，一般多用于购置房产或者企业经营。帮帮普惠咨询电话：18048573376（微信同号）

　　成都房子二次抵押贷款需要些什么条件

　　1、房屋还有剩余价值。房屋还需要有一定的贷款空间，在扣掉原剩余贷款以后，还有一定的价值。房屋的价值并不是以客户买房的为准，而是要经过专业机构的评估才行。

　　2、客户收入良好。如果办理二次抵押贷款，那么客户就需要承担两个抵押贷款的还款压力，所以贷款机构对客户的收入情况会比较看重，需要客户有稳定且足够的收入来源才能够偿还贷款。

　　3、有良好的征信。征信是客户使用信贷产品的基础，在办理抵押贷款的时候，平台同样会审核客户的信用情况，需要客户有良好的信用记录。

　　4、要是现房。只有现房贷款机构才能准确地判断房子的价值，还未交房的房子想要办理二次抵押贷款会比较困难。

　　5、能提供有效抵押。有一些贷款机构为了控制风险，在客户办理房屋二次抵押贷款的时候，可能还会要求客户提供其他的抵押物，这一点需要客户以贷款机构的要求为准。

　　成都房子二次抵押额度计算

　　房子二次抵押的额度计算方式通常是基于房产的价值和未还清的房贷余额。具体的计算公式如下：

　　房产总价值乘以抵押率减去房贷余额：这种方式是目前银行常用的计算方法。例如，如果房产价值为200万，房贷余额为100万，按照70%的抵押率计算，可以得到的贷款额度为200万乘以70%，再减去100万，即40万。

　　房产价值乘以房贷余额的百分之五十：这种方式得到的额度可能会高于第一种方法。同样以房产价值200万，房贷余额100万为例，按照50%的房贷余额计算，可以得到的贷款额度为200万乘以50%，再减去100万，即70万。

　　房屋总价乘以抵押率减去按揭未还款额度：以深圳为例，如果房屋总价值为1000万，按揭贷款还欠银行500万，按照70%的抵押率计算，二次抵押的额度为1000万乘以70%，再减去500万，即200万。

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