二次抵押贷款是指在已有一笔房产抵押贷款的情况下，再次以房产进行抵押取得贷款的一种方式。房屋的二次抵押贷款是指银行为已经获得了银行的住房抵押贷款的借款人所提供的按揭贷款服务。您在偿还了一定的贷款本息后，如一时需要资金来用于个人的消费或者经营，可用该房屋的抵押价值减去原贷款的余额后的差额来作为抵押，然后向银行再次提出贷款。

　　成都正规房子抵押二抵贷款办理渠道和流程

　　一：房子抵押二抵贷款通过银行办理。

　　1、首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　2、申请通过后，需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对的资料进行审核，审核过后会将结果告诉。

　　3、审核通过后，需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

　　4、手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给。

　　二：房子抵押二抵贷款通过民间贷款机构办理

　　1、需要向询问贷款银行，看看们是否同意办理二次抵押手续。

　　2、银行同意后，贷款机构会对的个人信息进行了解，看看是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

　　3、贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

　　4、考察完毕，贷款机构会和商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

　　5、双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

　　6、合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

　　7、办理完二次抵押登记，需要去房管局领取项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

　　8、手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给，当然，也别忘了支付服务费给们。

　　三：房产二次贷款期限

　　二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

　　四：房产二次贷款额度

　　贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。