在需要资金周转的时候，很多朋友都会考虑到用自己的房子来办理贷款，不过很多时候，我们的房子都是通过按揭购买的，担心自己的房子可不可以办理房产二次抵押贷款，而且也担心我们的征信比较花导致自己办理不了房产二次抵押贷款，其实对于想要办理房产二次抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于征信不好怎么办理房产二次抵押贷款。咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　征信花可以做成都房产二次贷款吗?

　　一般来说，征信后是不允许申请房地产二级抵押的。如果想在银行申请二次抵押，一般需要到银行偿还房产的剩余贷款，完成房产的抵押，然后将已经抵押的房产抵押给银行。如果申请人找不到帮助的家人或朋友，也可以选择向担保公司寻求帮助，即找担保公司垫付资金，付清余款解除抵押，然后重新申请担保抵押贷款。当然，这种方法在贷款额度比较大的情况下操作更有意义。

　　成都二次抵押贷款流程是怎样的？

　　1，在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值;可以提前咨询帮.帮.普.惠

　　2，在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料;

　　3，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书;

　　4，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算;

　　5，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。

　　成都二次抵押需要什么条件才可以办理贷款？

　　1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

　　2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

　　4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

　　5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

　　6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

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　　成都二次抵押贷款需要准备的材料包括：

　　1、房屋所有权证。

　　2、房地产抵押合同及其他权利登记表。抵押人为自然人的，房地产抵押合同应当经过公证。

　　3、房屋产权人为自然人的，应当提交居民身份证或者其他有效身份证件。

　　4、业主为法人或其他组织的，需提交企业法人的《营业执照》或单位证明、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书、法定代表人居民身份证以及受托人的居民身份证或其他有效证明身份的证件。

　　5、一次性抵押合同和贷款合同。不同的银行办理房地产二级抵押需要不同的材料。

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