当我们办理房屋抵押贷款的时候，通常是我们的资金出现了问题，需要进行资金周转，但我们使用房屋抵押贷款的时候，银行是否会考虑个人负债情况吗，对于想要办理房屋抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于房产抵押贷款需要看负债吗？咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　办理房屋抵押贷款需要看负债吗?

　　个人负债是指个人在日常生活中的消费支出、信用卡欠款、车贷、房贷等债务。银行在审批贷款时，会对借款人的个人负债情况进行评估，以此来判断借款人的还款能力和风险。

　　一般情况下，正规银行在考察借款人资质时，都会查看借款人名下有哪些负债，如果负债率过高，给贷款带来的影响还是比较大的，轻则影响贷款额度，重则影响贷款审批。

　　所谓的负债率负债率主要是说个人负债占月总收入的比例。举个例子，假如小明一个月的总收入是10000元，但是小明每个月需要还3000元的车贷和2000元的信用卡，那么小明每个月就有5000元的负债，占总收入的一半，那么负债率就是50%。

　　目前大多数银行要求借款人的负债率不超过50%，有的银行则放宽至70%，如果借款人负债率过高，银行放贷风险就越大，坏账率越高，因此对于负债率过高的人申请贷款，银行都比较谨慎。

　　如果负债实在太高的情况下，也可以选择以下的办理方式：

　　1、提高抵押物的评估值

　　相对欠债较多的人来讲，要想通过贷款审核还是不容易的。

　　当然，能提交高价抵押物的，绝对是获得贷款的高招，提供高价值的房屋所能获得贷款额度会相应的增高。

　　2、针对选择贷款机构

　　通常状况下，银行是不可能下发贷款给个人资产欠债率较高的借款人的。

　　每个人对“欠债较多”四个字有着不同的理解，可银行对借款人的还款能力考查还是十分严谨的，一般出现借款人负债高的情况，都会委婉拒绝借款人的贷款请求批准。

　　如果遇到这样的情况，借款人可以进行针对性选择，或者寻找专业的机构来提供意见，选择门槛较低的贷款机构进行贷款申请。

　　3、稳定优质的职业

　　贷款机构对于个人资质的审查是看综合情况的，负债高是减分项，但是别的方面的好资质却也能成为加分项，例如拥有稳定优质的职业。

　　不同职业人群的贷款资质也是不一样的，高薪、稳定的工作会给借款人的贷款申请加不少分。

　　那有负债会对房产抵押贷款有什么影响呢?

　　一、贷款利率较高

　　比如，正常申请贷款的话，房贷的年利率是7个点，但因为你有不良信用记录，银行要求你必须付8个点甚至更高的年利率，这样才可能批准你的贷款。

　　二、贷款额度降低

　　比如，你原本办理房产抵押贷款可以申请到100万的贷款，但是受到不良记录的影响，银行只能够批给你一半，即50万，你的贷款成数就被降低了。

　　负债的高低虽然会影响到贷款的成功几率，但能否顺利贷款并不单单只看借款人的负债率，具体还包括哪些，就让帮帮普惠小编给各位好好介绍。

　　除了负债率外，借款人的年龄、工作、经济收入以及征信都是银行审核的重点，一般银行要求借款人年龄在18-65周岁之间，工作、经济收入稳定，具备偿还贷款本息的能力，个人征信无不良信用记录，两年内逾期次数不超过8次。只有满足以上条件的情况下，借款人才达到抵押贷款的办理资格。

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