在办理贷款的时候，有部分贷款用户认为千万别抵押房子贷款，这是因为当用户还款能力不足导致贷款逾期，贷款机构有权处置用户抵押的房产，这样一来用户就有失去房产的风险。所以很多人就担心自己的房子被处置，导致了不敢用房产办理贷款的心理，其实对于想要办理房屋抵押贷款的朋友来说，我们可以提前咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，看一下为什么别人会说千万别用房子办理抵押贷款，看一下房子抵押贷款的优势。

为什么说千万别抵押房子贷款给银行？

• 下款时间：抵押贷款的下款时间比一般的贷款要慢上一点。客户在决定抵押房子时，申请的贷款额都较为大。银行在审批高额贷款放款流程时，手续复杂，也会对借款方的资质和房屋资质开展多次核查。假如借款方急需贷款，申请房屋抵押贷款有可能没法解决困境。

  
  

• 贷款用途受限：经历过申贷经验的客户都知道，在银行办理了贷款以后，银行会不定时地对贷款开展“贷后管理”。假如借款方申请的贷款额较为大的话，银行也会对此笔资产的流向开展更为严格的监督。此笔资产没法流向房地产、股票市场等地，如果被查出客户违反规定应用资产，银行会马上收回此笔贷款。

  
  

• 逾期还款：假如申请的是信用贷，逾期以后主要是对客户开展催收，影响到的是个人征信，而若是房抵逾期的话很可能房屋被银行收回。而许多客户感觉信用受损没有太大的关系，可是房屋没有了是无法接受的，因此不愿将房子抵押给银行。

  
  

• 债务负担增加：除了房贷还款，还需要支付利息和可能的其他费用。当经济状况发生变化时，如失业或收入减少，就可能无法承担这些额外的负担。

  
  

• 对抵押物要求严格：银行会对房子楼龄，在哪个区域，变现难易度等做一个综合的判断，很多超过15年以上的楼龄或者郊区的房子银行不喜欢，办理起来很麻烦甚至不少银行干脆拒接！

  
  

• 长期负担：房屋贷款通常是长期负债，可能需要数十年才能完全偿还。在这段时间内，房子作为抵押品时，通常会有一些限制，如在贷款结清之前，借款人无法出售或转让房产所有权。

　　其实对于想要办理房屋抵押贷款的朋友来说，不仅需要看到房屋抵押贷款的坏处，同时也要考虑到用房屋抵押贷款的时候的好处。

房屋抵押贷款有什么优势？

• 利率相对较低。借款人提供的是房屋抵押，这样银行所承担的风险自然也就会下降不少，而贷款机构承担的风险也小，给借款人的利率也不会太高。

  
  

• 贷款期限较长，贷款期限为30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于70年。

  
  

• 贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，上限为1500万元。具体来说，贷款产品住宅的抵押率可达70%;写字楼和商铺的抵押率可达60%;工业厂房的抵押率可达50%。基本上可以满足广大借钱方对钱的使用需求。

  
  

• 审批率相对高。房屋抵押贷款的成功率相对较高，把房屋抵押给银行，银行就减少了放款的风险。只要申请人的个人征信没有大问题，房屋也满足电请条件，一般都能获得贷款。

  
  

• 能用他人房屋做抵押。假使借钱方名下无房产但借钱方若具备还款能力，也能使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可申办。

  
  

• 还款方式灵活。房屋抵押贷款还款方式灵活，可选择的还款方式较多，一般可选择等额本金、等额本息及一次性还本付息这三种还款方式，相对来说借款人还款的选择更多、更灵活

  
  

• 一次抵押，循环使用。现在许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户申办一次房屋抵押手续，即可支持借钱方在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他的银行同类产品均大同小异。

  
  

• 借钱方可在还款期未到之前即先行偿还贷款。在贷款到期日前，借钱方可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借钱方应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证实文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门申办抵押登记注销手续。

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