房子超过25年一般就不能贷款了。即使房龄较老的房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据房产的实际情况来定。当然具体情况可以咨询相关银行工作人员，或者咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款的相关情况。咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）

　　另外房龄超过多少年不能贷款贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　那除了房龄不符合要求不能做抵押外，还有哪些房屋是不能做抵押贷款的。

　　1.公益用途房屋

　　据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　2.小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

　　3.未结清贷款的房子

　　已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　4.房龄太久、面积过小的二手房

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　5.未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　6.部分公房

　　若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　7.文物保护建筑

　　被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8.违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　9.权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　10.拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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