成都房子抵押贷款把房子抵押给银行能贷多少？很多人在缺钱的时候都会选择用房子抵押贷款，用房子来办理抵押贷款可以获得大量的资金进行周转，不过很多人不清楚用房子抵押贷款可以贷款多少钱，其实我们可以在办理房子抵押贷款的时候，我们可以提前咨询成都正规贷款公司帮帮普惠，了解关于房子抵押贷款的贷款额度。

　　成都银行房屋抵押贷款可以贷多少钱？

　　房屋抵押贷款贷款额度=房产评估值×贷款成数，由此公式可以看出，房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度，而房产的评估值和贷款成数会受很多因素影响。房屋抵押贷款可贷额度最高可以达到房屋总价值的百分之七八十左右,比如抵押房子总价值在一百万的话,可能客户以此抵押贷款就能获批七八十万左右。

　　以下是影响房产评估值及贷款成数的因素：

　　1、房龄

　　通常办理抵押贷款的房屋建筑年代在20年以内，房屋建筑年代越近，所贷成数相应的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降，据银行业人士介绍，房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，因为房龄越长，房屋升值保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。

　　2、房产所处地理位置

　　房屋所处位置、面积等都是银行审批贷款的主要因素。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就月底，甚至可能不予贷款。

　　3、借款人的年龄、个人信用和还款能力

　　贷款人的年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

　　4、房产所在楼层

　　一般来说，处于高层和底层的房产都是不好卖的房产，虽然不是影响评估值的主要因素，但是多多少少会影响到房产的估价。

　　5、装修情况

　　精装或豪装的房产都会给房产的评估值加分。

　　6、贷款人的贷款房屋套数

　　如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，一般在3成左右，甚至可能不予贷款。

　　7、房产属性

　　一般来说普通住宅抵押贷款能贷款房产评估值的7成；像写字楼这类的商业用房则只能贷到房产评估值的5成。

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