成都按揭房抵押贷款，房屋二次抵押可以贷多少钱？　二次抵押房产可以贷款多少应该是根据不同的情况来进行判断的，比如说贷款的额度应该是等于房屋的价值乘以抵押率再减去原来贷款本金的金额，所以各个情况都是有所不一样的，需要区别来进行对待的。那么今天我们就和帮帮普惠小编一起来看一下按揭房二次抵押贷款能贷款多少钱呢？房产抵押贷款额度受哪些因素影响？

　　成都按揭房二次抵押能贷多少钱？

　　二次抵押贷款贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。其中，房屋价值与房屋原购买价价格和二次抵押时的评估价格进行比较。例如，房屋的价值为100万，抵押率为70%目前还有50万贷款，最高贷款额度是100*0.7-50=20万元。

　　一般情况下二次抵押房产的可贷款额度是有限的，用来进行二次抵押的房产可以贷款的额度一般是房产价值减掉此前抵押贷款金额还有余值的情况。若是房产评估值价值为100万元，此前抵押贷款额度为30万元，那么二次抵押的可贷款额度一般为70万元。此外办理二次抵押贷款通常只能在同一家银行办理。

　　成都房屋二次抵押贷款额度受哪些因素影响？

　　1、二次贷款的房子估值

　　办理房子二次贷款时，房子估值同样是不可忽视的环节，银行会根据房产估值确定房产可盘活的空间，得出贷款额度。很多银行规定，房子二次贷款的额度与第一次贷款额度之和不能超过房子估价的7成，有些担保公司代理的银行产品可达9成。

　　2、贷款银行的政策

　　每家银行的实际情况不同，贷款审批时关注的侧重点也会存在差异。选择帮帮普惠咨询办理贷款，为你匹配合适的贷款渠道

　　3、借款人的资质情况

　　房子二次贷款的额度一般根据房子估值确定，但前提是借款人的资质情况良好，否则即使房子价值再高，贷款额度也会受到限制甚至有被银行拒批贷款的风险。

　　4、贷款用途

　　房子二次贷款的用途主要有经营和消费两种。经营用途的房子二次贷款额度上限比较高，因为经营周转的资金需求比较大，而且借款人的还款能力通常也比较强。消费用途主要有购车、装修房子、购买奢侈品、家具等，额度上限比较低。

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