成都房子二次抵押贷款能贷几年，可以贷多少钱？一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在20年以内，同时抵押房产贷款额度高不得超过抵押物评估价值的70％，写字楼、街面商业用房和别墅高不超过抵押物评估价值的50％。在办理贷款时候，通常执行基准利率，有时会根据房屋性质和抵押率的不同给予一定比例的上浮，那么我们在办理房子二次抵押贷款的时候可以贷款多少年？办理房子二次抵押贷款可以贷款多少钱呢？

　　成都房屋二次抵押贷款年限是多少？

　　1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。

　　2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。

　　3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。

　成都房产二次抵押贷款可以贷多少钱？

　　额度一般受房产剩余价值和典当率的影响，房子价值以房子的原购买价和二次典当时的评估价相比较，取两者中的低者。以住宅典当的二次抵押贷款率最高不超越70％；以商业用房典当的二次抵押贷款率最高不超越50％。

　　成都房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

　　1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

　　2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

　　4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

　　5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

　　6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

　　尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。

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