房子作为我们安身立命的根本，当我们需要资金的时候可以用房子来办理抵押贷款，从而缓解我们的资金问题，不过对于想要用房产抵押贷款的朋友来说，我们要先了解清楚房产抵押贷款可以贷款多少钱？办理房产抵押贷款的时候能够贷款多少年？今天就和正规贷款公司帮帮普惠一起来看一下吧！
 

　　成都房产抵押贷款能贷多少呢？

　　成都房产抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　成都房产抵押贷款能贷几年？

　　1、以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限＋授信期限≤30。

　　2、以住房为抵押的，如果是新房抵押，比较长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。

　　成都房产抵押贷款影响贷款额度的因素

　　抵押贷款能贷款多少与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性等，归结起来，这些都会影响到房产的评估和贷款成数，房产的评估值和贷款越高，所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房产的贷款额度。

　　一般房龄越长，房产保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房产，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

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