成都房子抵押贷款，房子抵押贷款办理流程？住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。所以很多人都会选择用房子来抵押贷款，今天我们就和帮帮普惠一起来看一下吧！

　　成都房子抵押贷款办理流程？

　　1、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

　　2、银行面谈、提交贷款申请与材料。

　　3、下户：由银行对接的评估公司对抵押房进行实地勘察、评估(除了抵押物下户外，经营性贷款往往还需要对企业去实地)。

　　4、银行审批：将所有申贷材料连同评估报告或勘估意见的意见书提交。

　　5、提交贷款用途合同，第三方账户。

　　6、审核通过，出批复后，签订贷款合同。

　　7、借款合同公证：借款人及抵押人去公证处对借款合同进行公证。

　　8、抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续

　　9.放款：房管局他项权证办好后，银行放款、放款到借款人提供的第三方账户

　　10.开户：借款人开立贷款行的银行账户，用于还款。

　　成都房子抵押贷款注意什么？

　　1、信用记录：银行在审批房屋抵押贷款的时候，会对借款人的信用记录做审核，如果征信问题十分严重，有可能银行会拒绝贷款申请。

　　2、抵押他人房产同样可以得到银行的认可，在抵押他人房产的时候，需要得到房屋所有权人的同意，并出具同意抵押的相关材料，比如，公证书等。不然是不可能贷款的。

　　3、房屋抵押贷款的房屋必须是具有国家合规房产市场的价值的，没有价值或者说不能变现的房产是不能作为抵押物的。

　　4、银行在审批贷款的时候，除了看征信记录，也要看借款人是否有还款能力。所以，如果银行认为你的还款能力有问题，可能会拒绝你的贷款。

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