成都房子抵押贷款能贷几年？房贷还不上怎么处理？社会发展越来越快，人们的各种消费水平也不断上升，为了能够解决大家资金短缺的问题，很多贷款公司推出了一系列抵押贷款产品。大家咨询的贷款产品就是房子抵押贷款，而多数目光集中在能贷多少年上，但这个问题确实没有准确的答案，主要是影响房子贷款年限的因素太多了。那么今天就为大家解答一下影响房子抵押贷款年限的因素有哪些？想要办理房子抵押贷款又要什么资料？

 

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　　一、成都房子抵押贷款能贷多少年？

 

　　房子抵押贷款的年限不一而足，影响房子抵押贷款年限的因素有好几个层面，下面我们例举主要的几点：

 

　　1、房产性质

 

　　不同性质的房子办理抵押贷款，贷款年限不同，也就是说以普通住宅、商业项目、厂房等房屋申请办理抵押贷款，贷款年限有所不同。例如普通住宅抵押贷款年限为30年，而商业用房抵押贷款一般只能贷3-5年。

 

　　2、房龄

 

　　办理住房抵押贷款，房子的年限也是影响贷款年限、贷款额度的因素之一，通常房子年限越久，贷款年限就越低，贷款额度也就越少。贷款额度期限和房屋年龄之和不能超过30年。贷款额度有效期在10年以下的，抵押率为70%；贷款额度有效期10-20年的，抵押率为60%；贷款额度有效期20年以上的，抵押率为50%。

 

　　3、借款人的还款能力

 

　　在办理住房抵押贷款时，虽然有抵押物，银行还是会看借款人的银行流水、收入证明等资料，因为这些资料是能直接体现借款人还款能力的证明，只有具备还款能力的借款人才有机会获得贷款资金，借款人收入越高，获得的贷款资金就越高，可申请的贷款年限也就越久。

 

　　4、借款人年龄

 

　　住房抵押贷款年限还受借款人年龄的制约。根据银行规定，要想申请住房抵押贷款，借款人需要年满18周岁，但在实际上，年龄在25-55周岁的借款人更受银行欢迎，因为这个年龄段的借款人往往更具备还款能力一些。

 

　　二、成都房子抵押贷款需要的资料：

 

　　1、房产证；

 

　　2、借款人及配偶的身份证、户口本；

 

　　3、借款人婚姻证明；

 

　　4、收入证明；

 

　　5、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同的银行对帐单。

 

　　三、成都房子抵押贷款还不上怎么处理？

 

　　1、向银行申请展期，如果还不上款只是一时的，那么是可以向银行申请展期的，如果情况属实，银行不会那么苛刻。你可以通过协商与银行签订补充协议，调整每月还款额或者延长还贷期限；

 

　　2、实在还不上可能房子会面临收房拍卖以抵偿债务，这种情况通常也是迫不得已，但一般断贷都有一定的协调期限，不会直接收房，在协调期内逾期补缴罚金滞纳金等情况不算断贷；

 

　　3、寻找垫资、担保渠道贷款暂时缓解燃眉之急，先赎回抵押给银行的房子再进行抵押，所得款项偿还担保贷款之后，余额还可用于日常周转，实质上就是将以前还的房贷取出来使用，而之后重新还贷而已，如有任何疑问，可以致电平台免费咨询。

 

　　看完这篇文章，您是否仍有疑问？如果有，您可以随时与我们的顾问进行免费咨询。

 

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