成都个人房屋抵押贷款利率是多少？贷款年限是多少年？　个人房产抵押贷款是指借款人以个人房产为抵押，向贷款机构申请用获得的贷款。个人房产抵押贷款是如今最有效的贷款方式之一。那么个人房产抵押贷款的利率是多少呢？我们一起来看一下吧！

 

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　　首先贷款条件如下:

 

　　1.具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；

 

　　2.持有有效的身份证明文件；

 

　　3.收入来源稳定合法；

 

　　4.抵押房产有房产证，产权明确，可以上市流通；

 

　　5.是银行规定的其他条件。

 

　　个人房屋贷款利率如下：1.短期贷款:6个月内，利率3.85，6个月至1年(含1年)；

 

　　中长期贷款：1-3年(含3年)，利率3.85；3-5年(含5年)，利率4.65；5年以上；

 

　　个人住房公积金贷款:5年(含)以下，利率2.75；5年以上利率3.33。二次抵押贷款利率会根据申请人的资质情况上调。

 

　　下面我们一起来看看房屋抵押贷款需要注意的四大注意事项：

 

　　一.你的信用记录是否良好

 

　　房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

 

　　二.能不能抵押他人名下的房产

 

　　除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

 

　　三.抵押的房产有没有变现的能力

 

　　一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

 

　　四.你是否有足够的还款能力

 

　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。

 

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