成都房产已经抵押了,还可以二次抵押贷款吗？  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。所以房产已经抵押了还是可以办理二次抵押，但是需要房屋二抵的条件具有升值贷款的价值。

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    房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：

    1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

    2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;

    3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;

    、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

    5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

    6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

    成都房产二次抵押登记流程：

    1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；

    2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：

    3、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；

    4、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》

    5、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；

    6、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；

    7、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。

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