成都楼房抵押贷款一般需要什么条件可以办理？   现在社会资金困境不可避免时，为了能迅速解决问题，住宅家属要申请抵押贷款，所以在申请大楼抵押贷款时，一般需要什么条件？以下就是小编给各位整理的内容介绍了。

 

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    一、具体要求如下：

 

    1、房龄要求在30年以内。房龄关系着你的贷款年限，房龄越小贷款年限越长，反之亦然。

 

    2、一次抵押为银行抵押。如果你的一次抵押在民间或其他贷款机构，那么银行是做不了二次抵押的。

 

    3、个人或企业的信用良好。信用情况和你的贷款利率、还款期限等息息相关，总之保持良好的信用情况是有百利而无一害的。

 

    4、贷款金额一般为房产总值的五到七成减去之前欠的所有金额。

 

    二、楼房抵押贷款所需准备的资料：

 

    1、身份证、户口本;

 

    2、个人收入证明(加盖单位公章);

 

    3、所在单位营业执照复印件(加盖公章);

 

    4、结婚证、借款人配偶身份证、户口薄;

 

    5、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

 

    6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;

 

    三、楼房抵押贷款的基本操作流程：

 

    1、提前咨询贷款经理或者银行大堂经理，楼房抵押银行贷款需要的资料和准入资格;

 

    2、提交申请房产抵押贷款申请资料(房产证、身份证、户口本、结婚证、收入证明等);

 

    3、等待银行受理和评估(一手房的评估值要比二手房抵押贷款评估值要高);

 

    4、抵押贷款出批复(评估之后一般都是3个工作日内出批复);

 

    5、房管局办理抵押登记(通过之后银行会自行通知，如不通过银行也会通知);

 

    6、银行按照规定放款(根据贷款用途来决定，如果额度超过五十万到一百万以上，银行要求需要第三方收款人);

 

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